2017 में 20 बिलियन से बढ़कर 493 बिलियन, 2030 तक1 ट्रिलियन पहुंचने का अनुमान
एनई न्यूज भारत, सिलीगुड़ी
सिलीगुड़ी टैक्सेशन बार एसोसिएशन के कार्यक्रम रियल एस्टेट पर मेगा सेमिनार को संबोधित करने और भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के लिए प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के नेतृत्व में केंद्र सरकार द्वारा प्रदान की गई प्रमुख नीति और बजटीय सहायता को स्पष्ट करने का सम्मान मिला। रियल एस्टेट सेक्टर भारत की अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण स्तंभ है, जो लाखों लोगों को रोजगार देता है और हमारे सकल घरेलू उत्पाद में महत्वपूर्ण योगदान देता है। 2017 से आज तक, इस क्षेत्र का मूल्य 20 बिलियन से बढ़कर 493 बिलियन हो गया है, और 2030 तक इसके 1 ट्रिलियन तक पहुँचने का अनुमान है।
प्रधानमंत्री ने किया रियल एस्टेट में किया सुधार
पीएम मोदी के तहत शुरू किए गए सुधार, जैसे कि रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम (RERA) और माल और सेवा कर (GST), साथ ही प्रधान मंत्री आवास योजना (PMAY) - शहरी और ग्रामीण जैसी पहलों ने इस विकास को गति दी है। दार्जिलिंग की पहाड़ियाँ, तराई और डुआर्स, विशेष रूप से सिलीगुड़ी आज भारत में सबसे तेज़ी से बढ़ते रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक के रूप में उभरी है, जहां मांग आपूर्ति से कहीं ज़्यादा है। सिलीगुड़ी के रियल एस्टेट बाज़ार की वृद्धि पूर्वी भारत में इस क्षेत्र के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में इसकी क्षमता को उजागर करती है। सिलीगुड़ी का रणनीतिक स्थान, तीन देशों और कई भारतीय राज्यों को जोड़ता है, जो रियल एस्टेट परिदृश्य में इसके महत्व को बढ़ाता है। क्षेत्र के संपत्ति बाज़ार से जुड़े लोग इसके निरंतर विकास में योगदान देने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।
रियल एस्टेट क्षेत्र को समर्थन देने के लिए वित्त वर्ष 2025-26 के बजट में सरकार द्वारा पेश किए गए प्रमुख सुधारों में शामिल किया गया है।
-12 लाख रुपये तक की आयकर छूट, जिससे घर का स्वामित्व और भी सुलभ हो जाएगा और निवेश को बढ़ावा मिलेगा।
-किराए पर टीडीएस की सीमा 2.4 लाख रुपये से बढ़ाकर 6 लाख रुपये की गई, जिससे किराए की आय वाले घर के मालिकों पर कर का बोझ कम होगा।
-संपत्ति निवेशकों के लिए कर राहत, जिसमें सिर्फ़ एक के बजाय दो स्व-कब्जे वाली संपत्तियों के लिए कटौती की अनुमति होगी।
-SWAMIH फंड का विस्तार, जिसके तहत पहले ही 50,000 घर बनाए जा चुके हैं और इस साल के अंत तक 40,000 और घर बनाने का लक्ष्य है, जो किफायती आवास का समर्थन करता है।
-राज्य के बुनियादी ढांचे के लिए ₹1.5 लाख करोड़ का ब्याज मुक्त ऋण कार्यक्रम, जिसका उद्देश्य आर्थिक विकास को गति देना है।
-PMAY 2.0 की शुरुआत, जिसका उद्देश्य कम से कम 3 करोड़ नए घर बनाना है, जिसके लिए ₹3.6 लाख करोड़ आवंटित किए गए हैं।
- शहरी चुनौती कोष के लिए ₹1 लाख करोड़ का आवंटन, उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करना जो शहरों को विकास केंद्रों के रूप में विकसित करेंगे।
फिर भी, वहनीयता एक चिंता का विषय बनी हुई है। 80% खरीदार होम लोन पर निर्भर हैं, बढ़ती कीमतें वहनीयता में बाधा उत्पन्न करती हैं, खासकर युवा वयस्कों के लिए। मैंने इस बात पर प्रकाश डाला कि कैसे आयकर और जीएसटी प्रावधान रियल एस्टेट लेनदेन को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। डेवलपर्स, निवेशकों और खरीदारों को कर छूट, कटौती और निर्माण और बिक्री पर जीएसटी के प्रभाव को समझना चाहिए। जैसे-जैसे रियल एस्टेट सेक्टर विकसित होता है, इस तरह के सेमिनार पेशेवरों को सूचित रहने और जटिल कर और विनियामक परिदृश्य को समझने का एक मूल्यवान अवसर प्रदान करते हैं। रियल एस्टेट सेक्टर में दीर्घकालिक सफलता के लिए इन प्रावधानों को समझना आवश्यक है।